湘江科創基地位于湘江西岸，湘江新區核心區域、岳麓山大學科技城創新研發核心區，由湘江集團建設運營，共分三期建設，其中一期已經全面建成并于2021年啟動運營。作為省級孵化器、省級眾創空間和省級現代服務業重點項目，目前湘江科創基地一期園區共有注冊企業近百家，入駐企業24家，已簽約科技科創類企業26家。入駐企業包括創瑾科技全球總部等院士項目，匯思科技、酷陸科技等海歸項目，以及海圖科技、格爾智慧等一批標志性項目。作為湘江新區和湘江集團實施“三高四新”戰略的重要載體，湘江科創基地承擔著打造“具有核心競爭力的科技創新高地”的歷史使命。未來，湘江集團科創服務板塊將以湘江科創基地為載體，以科創服務、科創投資為引擎，打造湘江科創特色品牌，搶抓機遇，乘勢而上，為科創企業騰飛而賦能，為科創高地目標而奮進。

△ 大科城片區鳥瞰效果圖

湖南湘江新區于2015年4月8日由國務院正式批復同意設立，成為全國第12個、中部地區首個國家級新區。規劃面積1200平方公里（核心區490平米公里），覆蓋岳麓區全境、望城區和寧鄉市部分街鎮。2021年7月，按總量不變、等量置換、結構優化要求，省政府批復同意將岳陽湘陰14平方公里、湘潭九華16平方公里調入新區。

岳麓山大學科技城（以下簡稱“大科城”）于2020年4月經省委、省政府批準設立，是省委實施“三高四新”戰略、市委打造具有核心競爭力科技創新高地“主高峰”的重大平臺和主要抓手。位于湖南湘江新區及長株潭國家自主創新示范區的核心區域，東至瀟湘大道、西至西二環、南至南二環、北至岳麓大道，核心區面積33.97平方公里。

“科創綠谷  無界麓湖”設計愿景

湘江科創基地占地約1200畝，共分三期進行開發建設。一期定位為科技成果轉化中心、原始創新策源中心及科技人才匯聚中心，于2021年2月投入運營，經過近一年的運營，目前已獲得湖南省科技企業孵化器、湖南省級眾創空間、湖南省現代服務業重點項目、湖南湘江新區雙創示范平臺等各項榮譽10余項。湘江科創基地二、三期西鄰麓景路、東臨西二環和昌盛路、北鄰桃花嶺景區、南鄰含浦大道,面積約1078畝，總建筑面積約62.3萬方。

在人本需求結合創新生長的核心理念下，設計提出科創綠谷，無界麓湖的愿景，旨在打造科創空間與景觀綠谷無界共享，高品質的科創孵化平臺。重點關注三個方面：一是空間框架開放鏈接，引入區域創新資源，構建國際化創新功能社群；二是空間單元無界共享，打破內外空間界限，適應小尺度山水的創新空間集群；三是空間場景回歸人本，精準適配科創人才需求，營造高品質創新應用場景。

△ 湘江科創基地場景圖

打造中國高端制造領域關鍵性技術突破與產業應用高地

立足國家科創產業發展，順應宏觀形勢與政策導向。貫徹落實中央“中部崛起”戰略要求，力求在湖南省實施“創新引領、開發崛起”與“三高四新”戰略要求中展現新作為。

產業定位：項目定位為中國高端制造領域關鍵性技術突破與產業應用高地。支持中國制造業高端化發展所必需的核心材料、核心裝備、核心零部件、核心系統關鍵性技術突破與產業化應用。做強核心系統、核心材料、核心裝備、核心零件四大產業方向的科創服務，適配不同企業發展階段，植入各類創新服務平臺，建立全生命周期產業形態框架。

△ 湘江科創基地產業定位框架

產業布局：選取上海張江科學城、太子灣國際科創社區、法國格勒布諾爾科學中心、日本筑波科學城等案例進行比較分析，參照國際化科創園區的建設趨勢，提出以產業功能為主，兼顧區域范圍內職住平衡，將整體產居比控制在6.8:3.2。在已明確的產業定位和產業方向的基礎上，結合細分業態需求提出三大業態布局導向：一是構建產業生態平臺，總部辦公、獨棟辦公、產業樓宇組合布局，高效溝通，構建產業生態。二是提供開放共享服務，配套設施居中布局，結合綠地公園形成共享核心。三是打造職住平衡園區，人才公寓以兼容形式，結合產業辦公同步配置，國際化配套，提供文體展示等促進交往活動的設施空間。

塑造彰顯國際化與科技感的城市空間

按照人文要素與科創功能有機結合、建筑形態匹配業態功能的原則，根據不同業態建筑的布局特點明確標志性建筑、綠谷建筑以及外圍建筑的風格特點與管控要求，適度采用湖湘元素，充分彰顯國際化與科技感。

△ 湘江科創基地鳥瞰效果圖

一是構建“十字創新鏈+一谷三單元”的空間結構。十字創新鏈：即延續麓景路、升華大道和含浦大道形成的十字創新鏈，導入區域創新服務。一谷三單元：一谷即為科創綠谷，以三大公園為核心，打造無界共享的科創綠谷。三單元即創新培育、創新合作、創新引領三個單元，為中小型、旗艦型和龍頭型企業提供定制化空間。空間集群：每個單元圍繞共享核心，由綠色街道連接產業功能與配套服務。

△ 湘江科創基地空間結構圖

二是構建科技與人文、自然有機融合的風貌格局。著重考慮岳麓山風景名勝區視廊關系、塑造界面與重要節點空間，通過建筑形態布局和色彩材質的綜合考慮，共同形成科技與自然、人文有機結合的風貌格局。建筑形態布局方面，以科創綠谷為核心，小尺度、退臺式建筑，導入寨子嶺、桃花嶺的綠色風景。建筑色彩材質彰顯國際化與科技感，主體采用銀白色彩與材質。

△ 湘江科創基地生態本底圖

三是營造無界共享的空間體驗。充分利用場地地形高差特點，公園下穿城市道路，景觀與建筑負一層標高基本持平，打造雙首層空間，既能實現商業增值，又能解決科研辦公私密性與景觀游覽開放性之間的視線干擾。科創綠道、濱水綠道、山林綠道連接科創辦公院落、匯聚創新活力場景、串聯城市生活配套，并沿綠道柔化建筑與公園景觀之間的界面，布置退臺綠坡、半地下商業街、風雨連廊、共享庭院等一系列創新空間，實現地上地下、室內室外空間的無界共享。

△ 無界共享空間組織方式圖

四是塑造地上地下立體化交通網絡。一是地上交通分為主干路、次干路、支路三個等級，其中麓景路、含浦大道為交通性主干路，主要承擔園區的對外交通功能；升華大道、昌盛路為次干路，科創路、科研路、科園一路為支路，承擔園區內部各單元板塊的交通組織職能。二是地塊內部通過地上地下相結合的方式組織，形成小環線連接單元。開發街坊內人車分離，強化共享交流空間，保證人行的便捷不受干擾，確保無車入坊，車停坊下。三是落實軌道交通及公共交通站點布局，提升片區公共交通通達能力。

△ 湘江科創基地道路規劃圖

五是扮靚城市公共空間。依托南北向生態綠谷，鏈接桃花嶺-古人塘山-寨子嶺，引入桃花嶺和古人塘山的綠色風景，形成綠坡起伏、水街蜿蜒的特色風貌。以南北向的科創綠谷為主軸，向東西兩側樹狀延伸，形成公園綠地-庭院綠化-地塊內部綠化三級景觀系統。結合公園沿街布局廣場，包括升華大道與科創路交叉口的科創廣場，主要承擔科創交流、形象窗口、休閑集會等職能，沿麓景路在桃花溪公園入口處設置麓景路廣場，沿科創路結合桃花溪公園水系設置桃花溪廣場，主要承擔市民休閑游覽的職能，另結合道路交叉口布局各類節點廣場。

△ 科創基地景觀綠地規劃圖

六是強化鄰里中心配套服務功能。南北布局兩處鄰里中心，強調服務的均好性與內部功能的混合性，通過復合開發，集科創企業服務、鄰里文化設施、餐飲、鄰里集市、社區共享中心等功能于一體。

△ 湘江科創基地鄰里中心布局規劃圖

蹄疾步穩，推進建設

整體建設情況：征地拆遷方面，二期已經完成拆遷騰地工作，三期正在進行房屋拆除及騰地攻堅。內部規劃道路基本已完成施工圖設計，各主要道路將陸續于2023年完成建設。公園綠地等配套設施將結合產業導入、道路交通等整體建設計劃按時推進。

△ 湘江科創基地航拍圖

土地招商情況：得益于眾多片區優勢，2021年6月片區第一塊住宅用地經過“競價+競自持”共計83輪出價后由深業競得，將建設高品質低密住宅，為湘江科創基地高端產業人才和高校教研人才提供居住配套資源。同年，湘江集團大科城公司競得湘江科創基地二期產業用地約105.75畝，今年啟動建設，未來將不斷導入產業資源和產業人口。

稀有地塊，招商待啟

為進一步做好產業導入與人才安居的服務配套工作，擬于2022年下半年掛牌出讓一宗純住宅地塊，總用地面積約72.24畝，建筑面積約7.7萬方，容積率1.6，建筑限高18米。毗鄰樟樹門小學、約70畝桃花溪公園及我司正在推進的湘江科技創智園產業園區，距離地鐵13號線桃花嶺南站（規劃）不超過200米，擬打造為低密品質住宅區，塑造科創宜居典范空間，提供科技創新人才安居樂業場所。

△ 招商地塊示意圖

開放鏈接、無界共享、回歸人本。未來的湘江科創基地，將成為持續生長迭代的創新社群，科技與山水在此交匯，創新與人文在此共生。

湘江科創基地這幅創新、融合、生生不息的壯美畫卷，即將在湘江新區、在岳麓山下徐徐鋪展，海納全球英才，共譜科創未來。

招商咨詢熱線：15608462359

責編：鄒彥男

來源：湘江集團